maison a vendre en champagne vinets
lesitedemamaison.com
À Vinets,
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Maison champenoise à colombages située dans l'environnement paisible de la plaine d'Arcy, à l'orée du village au coeur d'un secteur résidentiel sans aucune nuisance.
La maison, d'une surface habitable de 195 m² organisée sur 2 niveaux, est actuellement en cours de rénovation. Le rez-de-chaussée, dans sa partie habitable, est terminé (en dehors des peintures, enduits extérieurs et équipements de cuisine), tout comme l'étage, où seuls les peintures et les sols sont à finaliser.
Elle dispose en outre de différentes dépendances : une grange de 75 m² et un atelier de 16 m² non habitables, un double garage et une remise (gros œuvre non fermé).
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1.220 m², avec la possibilité - si souhaité - d'acquérir une parcelle constructible supplémentaire de 1.030 m², à l'arrière du terrain, au prix de 37.700 euros.
À 40 minutes en voiture de Troyes.
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Maison champenoise à colombages située dans l'environnement paisible de la plaine d'Arcy, à l'orée du village au coeur d'un secteur résidentiel sans aucune nuisance.
La maison, d'une surface habitable de 195 m² organisée sur 2 niveaux, est actuellement en cours de rénovation. Le rez-de-chaussée, dans sa partie habitable, est terminé (en dehors des peintures, enduits extérieurs et équipements de cuisine), tout comme l'étage, où seuls les peintures et les sols sont à finaliser.
Elle dispose en outre de différentes dépendances : une grange de 75 m² et un atelier de 16 m² non habitables, un double garage et une remise (gros œuvre non fermé).
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1.220 m², avec la possibilité - si souhaité - d'acquérir une parcelle constructible supplémentaire de 1.030 m², à l'arrière du terrain, au prix de 37.700 euros.
À 40 minutes en voiture de Troyes.
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Surface habitable totale de la maison : 194,8 m² (Hors garage, chaufferie, cave, grange, remise et atelier) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée Rénové (hors peintures, enduits extérieurs et équipements de cuisine) |
93,7 m² |
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Séjour / Salon avec double cheminée centrale |
42,0 m² |
| Cuisine (non équipée) avec espace repas | 26,0 m² |
| Salle de bains | 8,2 m² |
| WC séparé | 1,4 m² |
| Buanderie | 4,8 m² |
| Couloir | 6,7 m² |
| Hall d'entrée | 4,6 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Uniquement sur la partie habitable du RDC Gros oeuvre fermé / Prévoir revêtements sols et peintures |
101,1 m² |
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Chambre 1 |
20,4 m² |
| Chambre 2 | 15,2 m² |
| Chambre 3 | 15,2 m² |
| Chambre 4 | 30,2 m² |
| Salle de bains | 6,1 m² |
| Hall de nuit | 14,0 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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| Garage 2 véhicules (gros oeuvre ouvert / bloc béton) | 22,0 m² |
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Chaufferie / Rangement |
20,0 m² |
| Cave (entresol) | 8,2 m² |
| Grange | 75,0 m² |
| Atelier | 15,7 m² |
| Remise (gros oeuvre ouvert / bloc béton) | 8,0 m² |
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Terrain clos (Possibilité d'acquérir une parcelle constructible de 1.030 m², à l'arrière du terrain, au prix de 37.700 euros) |
1.220,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le paisible village de Vinets est situé au nord du département de l'Aube, à 37 km du centre de Troyes, la Préfecture.
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h15 de Bruxelles.
Vinets
Une localisation dans un cadre paisible, au coeur d'un environnement naturel et champêtre
La maison est implantée à l'orée du village de Vinets, dans un secteur résidentiel sans aucune nuisance.
- Les commerces pour le quotidien se trouvent dans un rayon de 10 km autour de la maison, notamment à Arcis-sur-Aube (à 9 km). Pour des besoins ou services plus importants ou plus variés, Troyes (à 37 km) propose une offre commerciale et culturelle beaucoup plus importante.
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent à Lhuître (à 5 km), et les collège et lycée à Arcis-sur-Aube (à 9 km). Des services de ramassage scolaire existent et facilitent les trajets.
- La gare la plus proche est celle de Troyes (à une quarantaine de minutes en voiture). Desservie par les lignes TER Grand Est, elle propose également des liaisons régulières vers Paris, Dijon, Reims et d'autres grandes villes de la région.
- Le réseau routier est efficace et permet notamment un accès rapide à l’autoroute A26 et à plusieurs départementales bien entretenues.
Troyes
À 40 minutes en voiture de la pétillante ville de Troyes et de son importante offre commerciale et culturelle
Préfecture du département de l'Aube, Troyes se distingue comme la septième ville la plus peuplée de la région, juste derrière Colmar. Accessible en 40 minutes de voiture depuis la maison, la ville rayonne par son importante offre culturelle et commerciale.
Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Troyes a su préserver l’éclat de son passé à travers un centre historique remarquable. Le cœur de la cité, dessiné en forme de bouchon de champagne, convie les visiteurs à une promenade inoubliable, au fil de ses maisons à pans de bois typiquement troyennes, de ses ruelles pittoresques – telle la célèbre ruelle des Chats –, de ses élégants hôtels particuliers et de ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par la richesse de son patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux romantiques qui invitent à la flânerie. Tout au long de l'année, la ville vibre au rythme de festivals, d'expositions et d’événements culturels, témoignant de son dynamisme et de son ouverture.
Célèbre pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes s’est aujourd’hui imposée comme la capitale des magasins d’usine, comblant ainsi les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
À cela s’ajoutent de nombreux atouts pratiques et modernes : une offre éducative de qualité jusqu'à l’université, un centre hospitalier régional bien équipé, et une excellente desserte routière et ferroviaire qui la relie aisément à Paris et aux grandes villes voisines.
Ville à taille humaine, Troyes conjugue ainsi harmonieusement le charme de l’histoire et la vitalité d’un bassin de vie actif, dont les effets bénéfiques se déploient jusqu'aux communes environnantes, telles que Vinets et ses environs.
Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Troyes a su préserver l’éclat de son passé à travers un centre historique remarquable. Le cœur de la cité, dessiné en forme de bouchon de champagne, convie les visiteurs à une promenade inoubliable, au fil de ses maisons à pans de bois typiquement troyennes, de ses ruelles pittoresques – telle la célèbre ruelle des Chats –, de ses élégants hôtels particuliers et de ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par la richesse de son patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux romantiques qui invitent à la flânerie. Tout au long de l'année, la ville vibre au rythme de festivals, d'expositions et d’événements culturels, témoignant de son dynamisme et de son ouverture.
Célèbre pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes s’est aujourd’hui imposée comme la capitale des magasins d’usine, comblant ainsi les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
À cela s’ajoutent de nombreux atouts pratiques et modernes : une offre éducative de qualité jusqu'à l’université, un centre hospitalier régional bien équipé, et une excellente desserte routière et ferroviaire qui la relie aisément à Paris et aux grandes villes voisines.
Ville à taille humaine, Troyes conjugue ainsi harmonieusement le charme de l’histoire et la vitalité d’un bassin de vie actif, dont les effets bénéfiques se déploient jusqu'aux communes environnantes, telles que Vinets et ses environs.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Au sein d'un département aux nombreux attraits, avec notamment de superbes grands lacs
Terre de nature, de culture et de traditions, l’Aube déploie une mosaïque de paysages qui ravissent les amoureux d’escapades authentiques. Vignes en coteaux, forêts profondes, collines douces et vallées sinueuses composent un décor distrayant et changeant au fil des saisons, propice à une infinité d’excursions, qu’elles soient touristiques, culturelles ou historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- les spécialités gastronomiques (fromage de Chaource, potée champenoise, boudin blanc et andouillette, cidre, truffe, ...) ;
- quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale comme l'Abbaye cistercienne de Clairvaux, dont la rigueur monastique n’a d’égal que la beauté austère de ses bâtiments ;
- les nombreux sites d'activités sportives (baignade en eaux claires, pêche paisible, randonnées à pied ou à vélo, VTT, cyclotourisme, équitation, ...).
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et champêtre
- Beaucoup de caractère et de charme
- Fort potentiel de personnalisation
La rue et son environnement
Année de construction :
1940 / Rénovation partielle en 2020
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Chauffage au fuel
Diagnostics de Performance :
133.400 euros
(+ frais de négociation : 6.600 euros à la charge de l'acquéreur)
Possibilité d'acquérir une parcelle constructible de 1.030 m², à l'arrière du terrain, au prix de 37.700 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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